二手房估价和实际价格差多少？二手房评估价和首付的关系是什么？

人们在买房的时候会对价格方面进行严格的筛选，在购买二手房的时候人们还是有不少的想法。估价的概念大家都知道，而对于二手房的估价和实际的价格的差别人们还是要去了解，既然大家对于房产方面比较感兴趣，那么二手房估价和实际价格差多少？二手房评估价和首付的关系是什么？

二手房估价和实际价格差多少

二手房成交价和银行评估价不一样的情况，多交的首付不可以转回。实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的成交价格即二手房评估价。

二手房评估价和首付的关系是什么

1、在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。

2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

3、贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

二手房估价和实际价格差多少和二手房评估价和首付的关系是什么的答案大家都知道了，在买房的时候人们要对估价和实际价格有所了解，总之，在买二手房的时候人们要去了解更多，把每一个环节都真正的把握好，这样可以确保二手房买卖的时候得到保障。