为什么交房面积都大 交房的流程

当购买的房子钥匙下来了之后也会签一个协议，签了这个协议之后就可以拿到钥匙装修房子居住了，那么，协议上面主要写一些房子的面积等一些东西，所以不管是签订什么协议，我们都必须要看清每一项条款，有不合适的地方要及时修改，那么，关于为什么交房面积都大，交房的流程都是什么呢。

为什么交房面积都大

交房面积都大是正常的，因为商品房买卖合同有规定，建筑面积超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人，并且房屋面积都会有些偏差，所以开发商宁愿房子面积大些，都不愿意小于面积3％，这就是为什么交房面积都大的原因。

如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在结清房款之前，那么开发商就有权顺延房屋的交付，只要购房者在付清款项后才能接收房屋。在购房者办理交房的时候，要缴纳物业费，有的开发商或物业要求一次付多年或的物业费，并且要注意物业费是多久缴纳一次，而物业费的各项费收取就可以按月、按季、按年收取。

交房的流程

步：通知交房

开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

第二步：验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

第三步：查看入伙资料

要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

第四步：现场勘查（验房）

现场验房时，注意以下常见问题

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。

5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，24后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。

6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。

在这篇文章的介绍中，主要了解了一下为什么交房面积都大，交房面积都大是正常的，因为商品买卖合同有规定，建筑面积超出3％的部分房价款是由开发商进行承担的，所以出现这种情况，我们根本不用担心是正常现象，其次，给大家讲了一下交房的流程是什么，要按照正规的流程进行交房。