上海新房成交量下降是啥原因？买房要注意啥

在上海一线的大城市，近期新房的成交量是下降的，下降的原因有很多，价格上涨、摇号中签率低、有一些购房者一直持观望态度等等。而现在的购房者在购买房子时候越来越理智了，那么，上海新房成交量下降是啥原因？买房要注意啥呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！

上海新房成交量下降是什么原因？

1、价格上涨

去年下半年以来的房价快速上涨，消化了大量的需求客户，目前的市场迫切需求的买方客户不多了。价格涨得太高了，反正都买不起，部分刚需客干脆选择躺平。

2、摇号中签率低

新房市场的价值洼地吸引了大量的资金进入，即使摇号中签的几率很低，但是高而稳。资金的跷跷板效应，进入新房市场多了，进入二手房市场的就少了，大部分资金择机摇号去了。

3、买房者持观望态度

新政实施以后，政策效果逐渐显露，先是影响购房人的心理，前期坚定追涨的信心开始动摇，抱有观望心理的购买方越来越多。进而又逐渐影响到房东方心理，部分原先心态膨胀坚定看涨的房东，也不那么坚定了，部分急需用钱的房东也愿意让价了。甚至有少部分热点区域楼盘，也开始有议价的空间，假以时日，类似的房东数量会逐渐增加，买卖方市场互相转换。

4、供大于求

部分房东为了筹集资金去摇号买新盘，挂牌出售手上一些二手房源，如果全款支付有很大的议价空间。市场上二手房挂牌量增加，而买方客户减少。所以按照供需关系的经济理论，供大于求价格下跌，即使不下跌也不会再像之前那样涨了，二手房就会逐渐失去前期的强势地位，部分房东议价的空间会增加。

买房要注意什么？

1、内部配套

在看房前要留意小区内部的配套情况，比如基本配套设施是否齐全，像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时不但要注重小区的实用性，而且还要注重小区的舒适性，比如整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等等。

2、交通配套

现在看一个楼盘不再局限于地段，而是要着重重点在交通方面。就是要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。

3、外部配套

购房者别忘了查看下小区的外部配套，即是小区的周边配套。通常在看外部配套时，主要查看医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关政府部门地址等情况。

买房子不仅仅是刚需，还要考虑地理位置，尤其是在一线大城市，还要考虑周边的交通情况，看出行是否方便，小区内部、外部的配套设施也是十分重要的。好了，以上是小编为大家介绍的关于上海新房成交量下降是啥原因以及买房要注意啥的相关内容，希望能给您带来帮助！