房贷首付计算方法？贷款多少年比较划算？

现在房价高，人们都会选择贷款买房，买房子贷款的首付都是自己可以计算的，这样我们就会知道我们的积蓄够不够买一套房子的。既然是贷款吗，贷款的年限也是人们关心的话题，毕竟每隔一年利息还是蛮高的，大家也不想有这么多的利息。那么小编就来介绍一下房贷首付计算方法？贷款多少年比较划算？

房贷首付计算方法

等额本金本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式。如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

贷款多少年比较划算

1、如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少。自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

以上是小编介绍的房贷首付计算方法？贷款多少年比较划算？贷款年限短首付就高利息也就低，如果贷款时间久，首付的钱少，月供少，利息高，不管贷款多少年都是有利息的，我们需要根据我们的个人情况进行选择，量力而行，不要给自己太大的压力。