欠多少物业费可以起诉 哪些情况可以拒交物业费

当我们交房之后，就要缴纳相关的物业费，因为物业是我们购房后的一个售后服务，而且物业的好坏可以直接影响到我们日后的居住安全和舒适度等，不过物业不是无偿服务的，在服务期间是必须要缴纳相关的物业费，但是在生活中也有很多人不想交物业费，那么，欠多少物业费可以起诉？另外也说说哪些情况可以拒交物业费。

欠多少物业费可以起诉

物业费是物业公司依据物业服务合同为业主提供物业管理服务，业主依据物业服务合同应当付出的费用。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。哪怕业主拖欠物业1元的物业费，物业也是可以随时提起诉讼的。

但是，在实践中，物业不会因为业主拖欠物业费就立即对业主提起诉讼，通常会先催交，通知业主限期内缴纳，如果业主没有在合理的期限内缴纳，物业才会考虑通过诉讼收取物业费。如果物业合同订立时，确定了违约金以及违约金的计算方式，那么物业可按照约定向业主主张缴纳物业费的违约金。

哪些情况可以拒交物业费

1、开发商延期交房可拒交物业费

在收房期间，若开发商不能出示证明文件或证明文件不全的，购房者有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。若房屋已经交付的，无论业主是否入住，就需要缴纳物业管理费。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费

根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由使用人交纳物业费的，从其约定开始，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，若原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费

开发商在交房时要向购房人提供房屋验收合格的证明；若所购房屋为住宅性质的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费

物业服务质量不合格不代表物业公司未履行物业合同，业主可以要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位进行经营的，要获得业主、业主大会同意，所获得的要用于补充专项维修资金等。简单来说就是物业公司虽然占用了公用区域或设备，但是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。

以上就是今天为大家分享的欠多少物业费可以起诉的全部知识，相信大家对于欠物业费的时间有一定的了解，同时对于哪些情况可以拒交物业费，以上也介绍了，希望可以给大家带来帮助。为了大家能够更好的保护自己的权益，大家在生活中，可以多了解关于物业方面的知识。