什么是土地出让金 土地出让金的计算方法

其实我们国家有很多土地都是属于国家的，只是出让给我们让我们有一个土地的使用权，然后政府部门会根据出让的土地收取一定的土地出让金，具体的土地出让金是多少那是有一个计算方法的，而今天我们就是来解答什么是土地出让金以及土地出让金的计算方法是怎样的这两个问题的。

什么是土地出让金

土地出让金（landtransactionfees）作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43％。

土地出让金的计算方法

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

以上就是关于什么是土地出让金以及土地出让金的计算方法的问题解答，其实对于这两个问题的解答相信大家都是想要知道的，毕竟土地的出让金是直接关系到我们的经济利益的，了解清楚以后我们是可以从根本上更好的管理我们的利益的，但是相信国家也是不会占我们的便宜的。