北京限购政策是什么？北京限购房屋交易注意什么？

都清楚现在的一个房屋交易难度是多么高，特别是大城市，大城市里面的规划更多，所以想在北京上海这样的城市里获取到一套房屋，何谈容易，更何况还有限购方面的要求，对于不曾了解过这些事情的人肯定要多耗费一些时间去调查，那么北京限购政策是什么？北京限购房屋交易注意什么？

北京限购政策是什么？

北京户籍家庭已婚的限购两套，未婚的限购一套。通州区作为城市副中心有更严格的限购政策，需满足下列条件之一，方可在通州购房。

一、京籍无房家庭可在通州购房一套；

二、京籍已经拥有一套住房的家庭，近三年在通州连续缴纳社保或个税，可在通州购房一套；

三、京籍已拥有一套住房的家庭，落户通州满三年以上，可在通州购房一套。

北京限购房屋交易注意什么？

1、看是否有商品房预售许可证

取得商品房预售许可证必须符合下列条件：

（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

（4）已通过竣工验收；

（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

（6）物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质

现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

在北京限购政策是什么？北京限购房屋交易注意什么？的了解方面，限购政策算是多种政策之中最为主要的，政策管理在近两年的时间里发展非常之多，北京这个城市本身就属于一线城市，政策上相比之下会更严格，人们所要知道的信息也不能少，所以在经过了上文观察之后，未来的日子里面也必须抽出一些时间去进行了解。