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[摘要] 都说买房难买房难,难的点在哪里,要仔细去说,相信很多人还是说不出来的,但是资金方面大家肯定是不言而喻的,在资金这个问题上会出现的问题有很多很多,最难的莫过于首付,首付的多少虽然是固定的。洛阳房子首付一般是多少?洛阳房子首付贷款怎么办理?
都说买房难买房难,难的点在哪里,要仔细去说,相信很多人还是说不出来的,但是资金方面大家肯定是不言而喻的,在资金这个问题上会出现的问题有很多很多,最难的莫过于首付,首付的多少虽然是固定的,但是新手购房仍旧弄不明白,那么洛阳房子首付一般是多少?洛阳房子首付贷款怎么办理?
洛阳房子首付一般是多少?
1、首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话,首付比例为总房款的30%。
贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。
洛阳房子首付贷款怎么办理?
1、需要申请人携资料到管理咨询、申请、填写申请表;
2、需要审批后向申请人发放委托通知书;
3、需要申请人领取通知书后携带原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、需要申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、需要申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;
6、需要申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。
根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:
1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、需要期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、需要自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为受益人,将保险单交贷款行持有。
4、需要未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
对于洛阳房子首付一般是多少?洛阳房子首付贷款怎么办理?的问题有了基础了解,即使是作为新手,肯定也能熟练掌握资金方面的情况,在现在的阶段当中,首付问题存在是存在,但是想提前了解清楚首付具体是怎样的也没那么繁琐,标准情况都是显而易见的,后续的贷款办理也很轻松,不会有太多难题困扰大家。
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