房龄超过20年可以贷款吗 房龄还有哪些影响

在选购房子的时候，大家会从多方面因素去挑选，有的购房者朋友们比较关注房子的地段和出行，有的朋友比较关注房子的新旧程度，一般房龄越老的房子相对的价格会越便宜，这也是有些朋友愿意选择房龄较大的房子的原因，不过各位还是要了解下房龄超过20年可以贷款吗？房龄还有哪些影响？

房龄超过20年可以贷款吗

超过20年房里的房子可以贷款，只不过超过20年房龄的房子相对要难贷一点，房子的品质是决定能不能贷款的重点，如果房子各个方面都非常不错，20年房龄以上的房子，银行也不会拒绝放贷，另外贷款人的年龄也是问题，虽然各家银行规定不一，但是大体上可以得出贷款人是越年轻越好。

房龄还有哪些影响

1、房屋产权年限

相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也比较完善。

不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来，居住的舒适度会因此大大降低。

上面就是房龄超过20年可以贷款吗？房龄还有哪些影响的相关内容，房龄大的房子虽然价格低一点，但是如果大家是贷款购房的情况还是要谨慎选择，因为有些银行审核贷款的时候会查看房子的房龄，其实买房如果经济条件允许的情况，大家还是尽量选择房龄新一点的房子，不管是居住舒适度还是再次出售都好过房龄大的房子。