小产权房能办房产证吗 购买小产权房有哪些风险

买房子一定要重视的问题就是产权问题，很多消费者们在购房之前不了解房子的产权问题，到后期会容易出现很多问题的。小产权和大产权是有一定区别的，而且小产权没有房产证是得不到法律保护的，所以在购房的时候一定要注意这一点。那么小产权房能办房产证吗，购买小产权房有哪些风险呢，这些问题在购房前一定要清楚和了解。

小产权房能办房产证吗

不可以。小产权房的土地归农村集体所有，这种房屋虽然可以居住使用，但不可出售转让，它在建造后是没有交出让金等费用，也没有国家房管部门颁发的房产证，由于没有产权证，因此这类房屋在流通转让方面，有许多的局限。

购买小产权房有哪些风险

1、没有房产证、产权证

按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

此外，小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、不能贷款、不能过户

由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

3、易出问题、维权难

购房者如果购买了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

就算小产权房的项目顺利建成交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。

4、物业和其它权益得不到保障

大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。

5、拆迁补偿难、质量没保证

由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。

目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

上述介绍了关于小产权房能办房产证吗这个问题，小产权是不可以办理房产证的，小产权的土地是归农村集体所有的，只有居住使用的权利没有出售转让权，所以是不能办理小产权证的。购买小产权房有哪些风险呢，物业和其他权益得不到保障，拆迁补偿比较难，而且质量也没有办法保障，小产权的房子存在质量安全的隐患，这些内容大家要了解。