房租不交，又赖着不搬，怎么办 房东出租房子注意事项

很多房东把房子租出去，会遇到各种各样的租户，有些租户不爱惜房东的房子，会把房子糟蹋的很烂，让房东一头雾水，还有很多租户不交房租而且不搬走的情况也经常出现。所以避免这些问题的出现一定要在签订合同的时候表现出来。那么房租不交，又赖着不搬，怎么办？房东出租房子注意事项是什么，下面就来做具体的介绍。

房租不交，又赖着不搬，怎么办

1、协商：我们可以跟租客好好协商，了解下租客不交房租的原因，或许是有什么别的原难言之隐，如果是遇到难事了，也是可以让租客晚点交房租的，毕竟一个好房东还是口碑很重要的。

2、劝解：如果是租客故意不缴纳房租，而且也不愿意搬走，房东也可以找到租客，说服租客缴纳房租，或者搬出去，这样对大家彼此双方都好。

3、将租客赶走：如果租客执意不听劝，并且也不搬走的话，房东可以换掉租客租住房间的钥匙，但是不能扔掉租客的东西，可以要求租客自己来整理搬离，如果租客执意不搬走，可以不用给租客钥匙。

4、寻求街道办的帮助：通常在自己无法解决的情况下，可以到街道办，寻求专业人士的帮忙，这样也是比较有效率的方法，因为遇到这种租客也是很无奈了。

5、报警寻求帮助：如果实在上述方法都无法赶走租客了，这时候可以进行报警处理，请求相关警方同志的帮忙，进行劝解租客缴纳房租并搬走

6．提起诉讼：当最简单的方法都无法解决的时候，可以收集租客不缴纳房租的证据以及租房合同，向当地法院提起诉讼，等待判决。

房东出租房子注意事项

1、筛选租客，核实身份

应当问清楚租客的职业，选择有正经工作，个人修养比较高的租客，这也以后能够避免一些麻烦，房屋内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份，查看身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

2、收取押金

签订合约时需要收取一定的押金，假如租金是每月两千一月的话，那可以收两千的押金，也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的租金作为押金，具体收多少双方可以进行协商决定。此外，尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年。

3、签订合同

双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障。

4、修整房屋

房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。房屋租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

上述介绍了关于房租不交，又赖着不搬，怎么办？可以有几种方式进行，比如说协商或者是全解，可以将租客赶走，也可以寻求街道办的帮助，如果实在沟通不了的话可以选择报警或者是法院执行。房东出租房子注意事项有很多的，比如说要筛选租客核实身份，还要收取相应的押金，签订合同，这些相关的出租房租的注意事项房东们一定要注意。