房地产最新政策 购房条件有哪些

虽然说现在的房子价格还是非常的高昂，但是也抵挡不住大家买房的心，但是我们在买房之前，必须要对房地产政策有所了解，因为买房子是一项很重大的交易，跟我们的生活有很大的关系，影响也不是一点点，接下来我们就来为大家分享一下房地产政策？另外也来说说购房条件有哪些？

房地产政策

1、“居住权”与“所有权”分离，这是好事，但买房时要分清楚，别弄错了。

过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但是会从2021年1月1日起，两者分离了。“民法典时代”来了，自2021年1月1日起正式施行。其中提到的“居住权”我有必要说一说。先举例吧，过去保姆在雇主家干活，房子被其他人继承后，大概率被赶出房门，这也是合乎情理的。但今后有可能就不行了。《民法典》第370条规定，可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。

可能更人性化了，如果你明白了这些，买房时就知道你买的是什么了。我认为这是在落实“房住不炒”中对居住的尊重，是对人最基本居住需求的尊重。

以后你买房可以拆开买。买房难，你就为了住，可以单买居住权，你想获得你就买所有权。但是你不能住，你得尊重居住权人。当然，居住权人不会因为房价上涨去分一杯羹。

你说好还是不好，不管好还是不好，买房的人都要看清楚想清楚。有居住权的房屋要慎买，除非你不想买来住。

2、住宅70年到期后可以自动续期，这个定了，但是费用还没有定。

大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢？住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。

但对于商办40年产权到期后是否可续期，目前好像还没有明文规定。买房的时候一定要注意年限。

3、抵押当中的房子，不用解押便可以直接过户了。

过去，大部分人买房是需要贷款，那么就意味着基本上是跟银行做了抵押的。如果房屋抵押给银行，银行若不同意转让则不能转让。除非你把贷款还清，否则银行不同意你转让你也没办法。但是从2021年开始，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

说的是啊，自己的房子自己做不了主。这下好了，以后买卖市场可能会更活跃了。但你要注意啊，过户后还是要尽快偿还银行贷款，否则银行可能还有权申请处置这套房屋。

4、想跳单很难了，必须尊重中介的劳动成果，否则会被起诉。

根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。过去可不一样，毕竟中介费还是挺多的，让谁谁都心疼，可是人家付出了劳动，就必须尊重劳动成果，至于大家经历的中介太黑那是另一个层面的事。

利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了。

《民法典》从2021年1月1日开始实行，其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

这是与时代相适应的，毕竟现在很多人都不要孩子，导致很多人没有第二合法有效继承人，所以才想了这一招。

6、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

过去很大程度上，人们不愿租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算外，就是因为租房不安定，没有家的感觉。今后在租房方面有了更人性化的规定。

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，你也要注意了。小心后20年打水漂。

购房条件有哪些

1、是否具备买房的资格。现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案。

2、是否有足够的首付。有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。

3、是否有稳定的收入。跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。

以上就是今天跟大家分享的有关房地产政策，以及购房条件有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在房地产出行了新的政策以及政府出行了购房的条件，所以想要买房的朋友们，就必须要对买房的一些问题了解清楚，这样在买房的时候，就会比较得心应手。