同一小区买高层还是洋房 买房子贷款需要什么手续和条件

很多开发商在开发楼盘的时候是有针对性和对比性的，比如说一个楼盘有高层，也有多层洋房，所以说想要选择一个楼盘的房屋，可以有双重选择，根据自己的需求和财力来选择适合的房屋类型。那么同一小区买高层还是洋房呢，买房子贷款需要什么手续和条件呢，买房子贷款的话可以减轻很多的资金压力，下面就来看看相关的内容。

同一小区买高层还是洋房

通常，同样的楼层洋房肯定会比高层贵，所以我只能假设这两个产品在同一个社区，同产权面积情况的购买建议。

现在房企高价拿地，为了实现溢价，在容积率和地块面积允许的情况下会在小区内适当的排入7＋1层的洋房产品。

从产品角度来说

洋房产品的组合，一般1层赠送花园和地下室，2－6层赠送露台，7层赠送阁楼。

1．虽说1层赠送了地下室，地下室的采光和通风情况定不会理想，可以用作影音室、酒窖、娱乐空间，不适宜居住，所以就算是地下室设计出了起居室，使用率也不会高。赠送的花园算是一层的亮点，喜欢养花种草的可以大显身手。若是没有这样的兴趣爱好，定期的养护真是费神费力，花园对你来说也并无实际意义。

2．小区为了保证整体风格的一致，基本不允许对建筑的外立面有所改动的，所以2－6层赠送的露台，它就是个露台，你没有办法让他变成一个小房间。

3．最后说下7层赠送的阁楼，我们居住楼层的正常层高2．8－3m左右，阁楼它通常是个坡屋顶，位置与地面距离可能可以达到正常高度，阁楼整体来说会比较局促一些，装修成起居室不大合适。

综合考虑，我选择高层的原因

1、洋房的得房率高于高层这是众所周知的，但是价格同样高于高层。洋房赠送部分实际使用价值的高低有多少？毕竟不是正真有天有地的别墅产品。

举一个例子：假设一个高层产品的得房率75％，洋房85％，高层单价1w／平，洋房贵高层0．7w／平，也就是1．7w／平。同样是100w的房子，客户买高层花费100w使用75平，实际1．3w／平，客户花170w使用85平，实际2w／平。

2．同在一个小区内，没有所谓低密度说法，无论是买高层或者是洋房都在同一密度的社区内。同享一片社区绿化。

3．高层较洋房而言，景观面更加广阔

4．洋房产品楼间距大，你认为这是私密性好。没错，出现在纯低密社区内这的确私密性好。但，当小区出现高低搭配的时候就不然了。很简单，一个个头1．8m的人要在人群中找1．5m的人很容易，但是一个1．5m的人要在人群中找1．5m的人就如大海捞针。

5．洋房产品都是1T1户的，而高层则是2T4户的。随着房地产发展多年，产品也逐渐升级。电梯现在是可以双向开门的，则与1T1户并无太多区别。

6．洋房和高层的搭配可能会遮挡部分洋房产品的采光（具体要看社区产品的排布）

7．若是在南方，需要更多的考虑南方潮湿和蚊虫的问题。

买房子贷款需要什么手续和条件

贷款买房需要的条件和手续：

1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。

2、审批后向申请人发放委托的通知书。

3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。

5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

同一小区买高层还是洋房，一个楼盘里的高层和洋房的优缺点是不同的，首先要看个人需求以及经济实力而定，然后再根据具体的情况选择更适合的房屋类型。买房子贷款需要什么手续和条件呢，需要申请人准备好相应的资料到管理局申请，然后审批后悔发放委托通知书，根据这些相关的步骤以及需要的手续进行办理。