泉州二套房如何办理房产证？需要什么材料

办理二手房抵押贷款先要确定一下二手房是否已经存在贷款了的，在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产，房产证本身就不在自己手中，就没有办法在办理二手房的抵押贷款了，那么泉州的二手房如何办理抵押贷款呢，泉州二手房办理抵押贷款需要哪些材料呢？

泉州二套房如何办理房产证？

１、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；

２、借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

３、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

４、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

５、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

６、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

７、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

泉州二套房办理房产证需要什么材料

１、借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，

（１）未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

（２）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

２、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

３、房产的产权证；

４、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

以上就是关于在泉州二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料的介绍了，贷款买房是人们关注的问题之一，在我们考虑买房时，应该要很详细的了解，即便是二手房也同样如此，贷款可以极大的减轻生活压力，何乐而不为呢。