买汝州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

面对房价的增长，很多做生意的朋友会牵扯到租房子租场地，门面房的租金也随之蒸蒸日上。经济允许的朋友都想选择购买门面房，或出租收取租金或自己做生意。那么，买汝州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？

买汝州二手门面房有哪些要注意的

1、汝州是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

2、汝州是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

3、汝州是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产．

4、汝州进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

5、如果此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

汝州二手门面房过户费用是多少

买卖双方都需要缴纳税费的。

买家支付的税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价(或评估价)×3%。

卖家支付的税费：

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

2、营业税及附加税。土地出让金: 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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