上海二手房新政是什么？上海二手房交易要要注意什么？

上海最近有非常好的发展趋势，在这里立下买房想法的人也很多，但是新房显然太贵，做出交易并不是那么理想，所以这个时候，二手房就是一种的替代品，但由于二手房情况特殊，一般人交易之前，必须要摸清楚相关的一些政策才行，那么上海二手房新政是什么？上海二手房交易要要注意什么？

上海二手房新政是什么？

1、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

3、将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

4、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

上海二手房交易要要注意什么？

1、首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。

其次，要对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发的房产证和土地证，现在双证合一叫不动产权证。

2、小产权房则没有，在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。

在确定产权后就可以缴纳定金了，买房交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返还的，同时卖方也不能反悔，若卖方反悔，卖方则双倍返还定金。

3、再次，签订二手房买卖合同是非常重要的一步，合同中约定了具体的房屋位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容，这里最容易出现法律风险，鉴于一般人对法律知识相对欠缺，应当聘请专业人士对合同进行审查起草。

了解了上海二手房新政是什么？上海二手房交易要要注意什么的问题情况，上海这里对于二手房政策规划非常全面，只要能细心观察，了解其中的要点因素，后续办理的时候，是不会出现任何问题，而关乎于买房注意事项这方面，文中介绍其实只算个别点，后续更多的要自己找时间多做了解。