上海房产契税如何计算？上海房产新规有哪些？

在上海这个地方房价大家可想而知，而面对高额的房价人们比较担心的还有各种税。上海房产契税的问题也牵动着无数人的心，对于具体的计算方式很多人都在重视，而在上海买房并不简单，是一个极其复杂的过程，在买房的时候人们要了解房产的政策，这样才可以很容易买到自己的房子，那么上海房产契税如何计算？上海房产新规有哪些？

上海房产契税如何计算

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0．6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。

上海住房契税新政。契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

上海第二套改善性住房契税新政。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

上海房产新规有哪些

1、“限离”原文是这样说的“严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”在一线城市中这一点和深圳的住房限购政策是一样的，追溯日期前三年内的商品房购买记录，拥有住房套数按离异前家庭套数计算，算是打了一个重要补丁，假离婚投资买房这条路算是堵死了，不知道会不会误伤一部分真离婚有自住需求的购房者。

2、“增值税2变5”原文是这样说“调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。”这条相对上一条对市场的影响其实不大算大，是一个小补丁，不用说深圳这样的一线了，离上海最近的苏州是5年限售，产证上合同上都白纸黑字写着“购房人自取得不动产权证之日起满5年后方可转让”

上海房产契税如何计算和上海房产新规有哪些的具体介绍就到这里，房产的每一个相关内容人们都要掌握，因为想要买房和政策有很大的关系，而房产交易的过程中各种税费的问题也比较多，所以人们想要轻松的买房，交易，那么必然要对整个市场情况进行了解，从而确保自己的权益。