上海康城是上海最大的小区吗 上海房价评估会受哪些因素影响

上海是我国比较繁华的城市，也是很多年轻人追逐梦想的地方，不过想要在上海扎根还是需要购买一套房子作为自己的避风港，上海的房价在我国所有城市中还是算比较高的，购房之前要考虑一下自己的实力，实力强可以买大楼盘，那来了解下上海康城是上海的小区吗？上海房价评估会受哪些因素影响？

上海康城是上海的小区吗

上海康城并不是上海的小区，上海康城小区整体类似法式建筑风格，“康城”意指法国戛纳，由于地处郊区，占地面积很占优势，栋栋之间的空间开阔，绿化覆盖高，房型多采用开放式阳台，面积宽广，厅高房大，是康城特色。

上海房价评估会受哪些因素影响

一、房屋因素

1、折旧影响

房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。

2、楼层影响

如果1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为＋3%；无朝南窗户的为－5%（相对来说，3、4层是属于有加分的楼层）。

二、环境因素

1、在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况，以及楼层的环境。

2、该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等都会对房屋产生较大的影响，如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分布着学校，小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所，这些都是加分的。

关于上海康城是上海的小区吗？上海房价评估会受哪些因素影响的内容就给大家讲到这里了，在上海买房是很多人的梦想，不过上海的房子也并不是有钱就能购买的，上海还有很严格的购房政策，所以大家买房子之前要把这些了解清楚，如果是贷款购买，需要找银行评估一下房子的情况。