外地人上海贷款买房条件是什么？上海哪类房子千万不能买？

随着上海房价的不断上涨，越来越多的外地人希望能够在上海购买自己的房产。然而，外地人在上海贷款买房并不是一件容易的事情，需要满足一系列的条件才能够实现。本文将介绍外地人在上海贷款买房的条件以及上海市场中哪类房子千万不能购买，以帮助外地人更好地了解上海房产市场。

外地人在上海贷款买房条件是什么？

外地人在上海贷款买房需要满足以下条件：

1．已婚人士：根据上海限购政策，外地单身人士被禁止在沪购房。这意味着，只有已婚人士才有资格在上海贷款购房。这一政策的出台主要是为了控制投资购房的人群，保护本地居民的购房权益。

2．社保或纳税需在上海缴满一年以上：外地人在上海贷款买房还需要满足一定的社保或纳税要求。具体而言，外地人需要在上海连续缴纳社保或纳税满一年以上才能够申请贷款购房。这一要求旨在保证购房人的实际居住情况，减少投资购房的可能性。

需要注意的是，“补缴税单”交易中心已经不予过户了。这意味着，外地人在申请贷款购房时，必须提供连续缴纳社保或纳税的证明材料，不能通过补缴税单等方式来满足条件。

3．在上海没有房屋，符合首次购买要求：外地人在上海贷款买房还需要符合首次购买要求。也就是说，外地人不能在上海拥有任何房产，包括商品房、商业办公楼等。这一要求旨在鼓励首次购房人群，减少投资购房的可能性。

需要注意的是，以上条件仅供参考，具体情况可能会因政策调整而有所变化。因此，建议外地人在购房前咨询专业机构或银行，了解准确的要求和政策。

上海哪类房子千万不能买？

接下来，我们来讨论一下上海市场中哪类房子外地人千万不能购买。虽然上海的房价一直在上涨，但并不代表所有的房子都适合购买。以下是一些外地人在上海购房时应该避免购买的房子类型：

1．违法违规房源：这类房源包括违规建筑、违法扩建、违章搭建等。购买这类房子可能面临法律风险，甚至可能被拆除。因此，外地人在购房时一定要仔细核查房屋的合法性。

2．老旧房屋：上海市中心的一些老旧房屋存在诸多问题，如老旧设施、维修困难等。购买这类房子可能需要额外的维修和装修费用，以及长期的维护成本。对于外地人来说，这可能会增加一定的经济负担和精力投入。

3．房产证问题：在购买房屋时，外地人需要仔细核实房屋的产权证明和相关手续是否完备。如果房屋的产权证明不清晰或存在争议，购买房子可能会面临风险。因此，外地人在购房时最好选择产权证明完备、手续合法的房屋。

总之，外地人在上海贷款买房需要满足已婚、连续缴纳社保或纳税一年以上以及符合首次购买要求等条件。同时，他们需要避免购买违法违规房源、老旧房屋和存在产权问题的房子。希望本文能够帮助外地人更好地了解上海房产市场，做出明智的购房决策。