拆迁安置房购房合同 买卖协议应如何订立

拆迁安置房其实质也是一种商品房。可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距，就交易时间受限来说，过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大，所以我们在购买的时候就要特别注意，尤其是拆迁安置房购房合同应如何订立的问题。

一、根据相关法律法规及政策规定的不同，拆迁安置房一般分为两大类

（一）因重大市政工程动迁而建造给居民的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。上市交易时间的特别限定使该类房屋的买卖容易引发法律纠纷。

（二）房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。故相比之下此类房屋的买卖法律纠纷相对较少。

二、拆迁安置房的买卖协议应如何订立

（一）作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。

（二）除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，一来卖家的违约成本会上升，可能会有更大的威慑力，尽量避免其违约；二来如果诉至法院，法院相对便于作出对买家有利的判决。

（三）另外，对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期，国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题，避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。

再充分的协议也无法确保买方顺利达成全部意愿，获得充分保障。因为合同上的权利义务仍然是债权债务，仍然只是一种请求权，对方如果不主动履约，买方只能借助于法律途径维权，而这显然需要时间和金钱，且在漫长的诉讼过程中，买方承担的心理压力无疑也是较大的。因此非专业人士去购买上市交易时间受限的拆迁安置房，即使一定要购买，希望买家一定要考虑清楚其中的风险，咨询律师，从而签订更为有保障的合同。