惠南镇动迁房买卖税收包括哪些？费用大概是多少

随着社会的发展，很多地方都有动迁房的出现，但是大家对动迁房的知识还不是很清楚，所以大家很想了解一些这方面的知识。那接下来我们来了解一下惠南镇动迁房买卖税收包括哪些以及惠南镇动迁房买卖费用大概是多少？的相关内容，相信大家看了之后对动迁房有些许了解。

惠南镇动迁房买卖税收包括哪些

动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。惠南镇动迁房买卖税收如下：

一、假如购买住房，购买的惠南镇房产不超过90平米的须要缴纳的契税是：评估价的1％，假如是2次购房，面积无论大小，契税都是评估价的3％。

二、须要缴纳个人所得税：惠南镇房产权力确权日期满5年，并且是家庭独一住房，可能开具家庭独逐一套生活用房证明的，此房出卖后一年内不买房的，可能申请免交个人所得税。

三、须要缴纳的营业税：

1、房产权力确权日期满5年，并且面积在144以下的须要缴纳差额的5．5％。

2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。

惠南镇动迁房买卖费用大概是多少

一、买房人应缴纳税费

1、登记费：惠南镇普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

2、核档费：50元／宗。

3、契税：税率为3％，按正常交易销售价格计征；个人购买的惠南镇自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收。

拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，销售价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

4、测绘费：按惠南镇各区具体规定。权属登记费及取证费：按惠南镇各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、土地利益金（代收）：惠南镇房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2％计征，卖方承担。6元／平方米的手续费（惠南镇房管局收）；惠南镇房屋评估费按评估后总价的千分之五收（评估事务所收）；公证费较高300元。

2、个人所得税：所购惠南镇房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得计征；另一种是：未能提供原购房票据的按已销售价格的1％征收。卖方承担。

3、营业税及附加：个人购买不足两年的惠南镇非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、买卖双方共同承担：

交易手续服务费：住宅6元／平方米，非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。印花税：税率的千分之一，按惠南镇正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。

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