上海房屋置换应符合哪些条件？ 关于房屋置换的风险

很多人对于房屋置换并不是很了解，简单来说的话，房屋置换其实就是一种特殊形式的房屋买卖，这种交易形式可以省去一些临时周转上的麻烦，交易起来也会比较方便一些。那么，上海房屋置换应符合哪些条件？上海关于房屋置换的风险？​

上海房屋置换应符合哪些条件

1、上海所换的房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证；房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；房地产的管理部门规定的其他情形。

2、需要具备当地市、县政府申请土地置换的请示、土地使用权收回协议、退地协议书、原批准建设用地的文件，城市建设用地区内的，按分批次项目报件。城市建设用地区外的、按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。

上海关于房屋置换的风险

1、制度上的风险。因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后。由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。

2、信用风险。房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2~3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。

3、法律风险。据了解，由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。

4、资金风险。房地产开发周期一般需3~5年，有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元，且时间跨度长，需要经济实力相当雄厚的企业支撑，从这方面看，给置换项目终结果带来很大不确定性。

5、评估风险。资产评估方法包括 现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法四种，对同一标的选择不同的评估方法，评估价差别甚大。即使选择同一方法，因选择不同参照物或选择同一参照物不同时点评估价也相差甚远。因此在对置换房屋进行价值评估时容易出现价值评估的随意性。

6、管理风险。管理风险包括组织管理不到位、监督检查流于形式、合同管理欠规范、基建专业人才缺乏。

上海房屋置换应符合哪些条件？上海关于房屋置换的风险？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，如果想要进行房屋置换的话，大家首先要先看房屋是否符合置换条件，之后再进行预估和评测，以尽量规避风险，减少一些不必要的损失。