国五条前后上海房产个人所得税缴纳标准变化详解

一直以来，房产个人所得税缴纳都是关注热点。随着“国五条”的出台，房产个人所得税的缴纳标准更是引起巨大争议和恐慌。今天我们就来详解下国五条前后上海房产个人所得税缴纳标准。

国五条前上海房产个人所得税缴纳标准：

国五条前房产个人所得税缴纳标准是：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

国五条后上海房产个人所得税缴纳标准：

税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

案例解读上海房产个人所得税缴纳标准

以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。