土地收益金怎么计算 增值额超50%税率为40%

土地收益金和土地增值费相同，指的是土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

关于土地收益金的计算，主要涉及以下因素：

（1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；

（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。

（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。

因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

从目前来看，土地收益金采取四级超率累进税率，即：

增值额不超过50%的，税率为30%（无速算扣除）；

增值额超过50%-100%的，税率为40%（速算扣除5%）；

增值额超过100%-200%的，税率为50%（速算扣除15%）；

增值额超过200%的，税率为60%（速算扣除35%）。