大亚湾房价跌三成 楼市成交量增370%

2011年开始，深圳客受政策影响，从惠阳、大亚湾撤退，刚需客源成为上述两区营销的主旋律，大亚湾尤甚。经过以价换量的2012年下半年，今年上半年供应量再度走高，超过130万平方米，同比增加2.2倍，以价换量还将再度出现。

卓越、龙光等片区标志性大盘为追求产品去化率主导的以价换量，导致了大亚湾的大量中小项目的降价潮，房价回到了2009年的水平，4492元/平方米的均价，相比于2012年上半年下挫30%，但是成交量却以环比370%的增长速度，交出9812套的成绩单，其中龙光城和卓越占据了其中近4成比例。

惠阳的供应量大幅度下降，更多的已封项目则因为蓄客不足，开盘周期一推再推，6151套的供应量，环比下挫20%，但在星河丹堤、花样年别样城两项目利用学位和返租模式的营销手法的带动下，整个惠阳片区成交还有近4成的增长，但均价基本维系原有水准。

上述两区的成交集中在60-120平方米的区间范围内，中原地产的数据显示，该面积段的成交占据上述两区的72%左右。

惠东形势又有所不同。今年由于莱蒙和华润两大品牌的加入，区域进入竞争白热化阶段。上半年，片区推新不多，仅碧桂园、合正、中航有新品入市，共计1711套，同比下降77%，2012年6月仅碧桂园十里银滩一项目入市发售即成交2500余套，但2013年上半年，惠东滨海片区最大的看点即是碧桂园一家独大的局面终于不再，金融街巽寮湾异军突起，以608套居片区之首。

但惠东片区在2013年下半年即将进入更激烈的竞争，首先华润、莱蒙两项目超过5000套产品将会在9月前入市发售，与此同时碧桂园十里银滩超过70亿元的总货量95%集中在下半年，富力、金融街下半年都有较大的货量入市，惠东滨海片区下半年开发商面对同样的产品、同样的资源如何突围将是最大的看点。

惠东滨海片区上半年成交产品以60平方米为主，6807元/平方米的均价和2012年相比几乎无变化。