土地转让手续有哪些 土地出让金征收标准是什么

您知道土地出让手续有哪些吗？土地出让手续的办理包括转让方和受让方提供的手续，及转让双方提供的手续。本文将详细为您介绍土地出让的手续，及土地出让金征收标准是什么，希望对您有所帮助。

一、土地出让手续有哪些

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；

2、原土地出让合同复印件；

3、上交税务局土地增值税证明复印件；

4、提供土地评估报告；

5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；

2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；

3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；

2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

二、土地出让金征收标准是什么

出让金征收标准如下：

（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格（备案评估地价，下同）减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅（含商品住宅）70年；商业、旅游、娱乐用40年；工业、综合用地等其他用地50年。

（二）新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：

1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%；毛地不得低于备案评估地价的50%。

2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%；毛地不得低于成交价的50%。

（三）土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：

1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%；改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。

3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。

（四）土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

看了上文，相信您已经知道土地出让手续如何办理了，关于土地出让金征收的标准，我们需要说明的是，土地出让金的征收，因为土地用途的不同，征收的标准也不尽相同，比如熟地和毛地的征收标准就不同。还有，划拨的土地使用权的出让金征收标准，与新增建设用地办理出让手续的出让金标准也是不同的，在土地出让金的标准上，是十分复杂的，因此，建议您找专业的律师来帮忙，相信您会受益匪浅。