土地容积率的计算公式 什么是土地容积率

对于住宅用地而言，土地容积率的重要程度显而易见。因为土地容积率决定了这块地块的物业类型和所建小区的宜居程度。然而，对于普通老百姓来说，究竟什么是土地容积率，如何计算一块土地的容积率，可能并不是一件简单的事情。下面，就给大家一组计算土地容积率的公式。

什么是土地容积率

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

土地容积率怎么计算

土地容积率计算公式：土地容积率=总的建筑面积 / 总的占地面积