房屋贷款担保费收取标准尚无国家统一标准

什么是房屋贷款担保费？按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

所谓的房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

个人住房贷款担保费是多少

组合贷款不需要收取担保费呀。

一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：

一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

武汉这边是85元，并且所有的贷款经办行都统一执行这个标准，不知道你是哪里的?你交的所谓的“担保费”是多少?

二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

如果银行要我交担保费,我贷款14万分25年还清4%年利率,我要给他多少担保费,今天售楼小姐说要交那个,我是第一套商品房且80平方以下免税要给他们多少担保费啊,另外我是等额本金的贷款25年算下来差不多要还21万,有相关人士帮忙回答下吗?

律师：

不应交担保费。

“易贷中国网上贷款服务机构”的住房按揭贷款是全国免费办理的，你可以到那里去申请啊。我发个网址给你看一下就知道了。他是由二十多家银行联合的机构，很方便，也蛮快的。你在网上申请了后,银行会主动与你联系的.到期还款总是210994.58元。

个人住房贷款担保费计算表

保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

网友：我想问建行购房贷款担保费有收费标准吗？

答：从开发商手上买属于一手房就不需要担保公司参与，银行自己就可以做贷款，有的城市的二手房则需要担保公司参与银行才发放贷款。担保这个行业目前还没有国家规定的收费标准，具体的费用可能不光每个担保公司会有差别，咨询不同业务经理都会有差别。

上海购房贷款担保范围突破担保费调低27%

从１２月１日起，上海静安、虹口、宝山三区的市民利用组合贷款购房时，其公积金贷款部分将能享受到上海市住房置业担保公司贷款担保。此前，上海市民只有纯公积金贷款购房时才能享受此项担保业务。上海市公积金管理中心官员今天对记者说，从明年起，上海市民购房只要使用了公积金贷款，上海市住房置业担保公司都将承担连带责任为其担保，公积金购房贷款担保范围将向全市突破。

据介绍，此举是为了进一步促进上海市住房公积金个人购房贷款业务的发展，完善公积金贷款的风险防范机制。试行这项新业务后，市民购房组合贷款按公积金贷款额和商业性贷款额，分别进行贷款担保和住房保险，商业性贷款部分仍采用抵押贷款方式，由保险公司提供住房商业保险。

本月中旬，上海市个人抵押住房综合保险条款实施后，保费由以前的不论贷款多少均按总房价计算，改为按实际贷款额计算。因此，上海市公积金管理部门决定将住房公积金贷款担保也扩展至组合贷款，为市民购房提供更完善的服务。上海市是从去年９月份开始对市民购房试行纯公积金贷款担保的，贷款担保以较合理的收费和向借款人提供三项保障而被受购房市民的欢迎。此次担保面扩展后，为借款人带来了更多实惠。上海市住房置业担保公司总经理杨永光先生表示，担保公司已经与此间８家住房公积金贷款受托银行和上海市房地产交易中心磋商，公积金贷款和商业性贷款将同时接受借款人的借款申请，同时签署两项借款合同，同时办理抵押登记，同时发放贷款，贷款银行和担保公司作为共同抵押人，共同进行贷款管理，不会给购房市民带来任何不便。

据杨永光介绍，购房市民在办理此项业务时，可在售楼处或贷款经办银行提出组合贷款申请，也可直接到担保公司各营业部申请，申请资料由商业银行和担保公司进行交换，担保公司有２０家营业网点每周６天对外服务，尽最大可能为市民购房提供便利。

记者从有关部门获悉，上海的这一做法在国内还是一项全新的尝试。同时，上海为进一步减轻购房者的贷前支出，从１２月１日起，还将同时实施新的住房公积金贷款担保收费标准。新标准平均比原担保费调低２７％，真正让利于民，造福万家。上海市住房公积金贷款发放对象和担保对象，主要是全市广大中低收入家庭。

新华社 2001年11月30日