购买二手房的房屋贷款担保费如何收取

房屋贷款担保费的交纳是为了在贷款时要通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方就产权证过户时先为买方向银行贷款承担担保责任，银行放款给担保公司及时支付给卖方，卖方领走房款后，担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。这样，可能出现的各种风险都由担保公司来承担，同时担保公司还能保证房产不被不法中介利用。

住房置业担保服务费＝贷款额X担保服务费率X贷款年限。根据贷款的额度和年限的不同，担保费也并不相同。

南京购买二手房如何办理购房贷款担保？

大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款、或是公积金＋商业简称“组合性贷款”，而很多购房人是通过中介公司来办理交易过户、贷款担保等一系列手续的，所以被中介收取了一笔不低的费用之后并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。

记者从南京市房屋置业担保有限公司了解到，贷款担保办理的流程也并不复杂，市民完全可以自行到南京市房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；

2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；

3、协助买卖双方办理交易过户；

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；

6、银行审批完毕后，凭南京市房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；

7、贷款到达南京市房屋置业担保公司帐户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。

8、南京市房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

记者需要提醒市民注意的是：南京市房屋置业担保公司是经国家建设部备案、市政府批准的我市唯一有住房置业资质的担保公司。目前我市二手房公积金贷款和组合贷款的担保服务都由他们提供，中介公司为购房人办理贷款，其担保责任也都是由南京市房屋置业担保有限公司承担。

南京市房屋置业担保公司的担保收费不分公积金贷款和商业性贷款，标准统一是按贷款数额确定。例如：某市民购一处二手房，需公积金贷款30万元，担保费800元、公证费100元、抵押登记费80元、土地证工本费20元，那么其贷款所需交费总共只需1000元。南京市房屋置业担保公司的具体收费标准为：

记者提醒市民，在办理购房贷款之前，最好先到南京市房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己能在享受贷款担保服务中明明白白消费。

2007-05-11