美国房地产营业税的税率及具体实例演示

连年来，海外置业话题很热，特别是在美国置业，随着楼市调控的加剧，有资料显示华裔移民时美国房地产行业的巨大推动力。那么在美国，房地产营业税的税率是多少呢？缴纳营业税时又有哪些注意事项呢？

有人说，美国买房容易，养房难。美国房产税率真的高得让人高不可攀吗？在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。

美国房地产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而甚至低于0.5%。

房地产税的名义税率由地方政府制定，而其实际需要缴纳的税率则是名义税率通过一定的计算处理而得出的。由于房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非我们所听说的那么高，通 远低于名义税率。

例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达9.77%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅2.19%。

计算公式如下：

实际房地产税率=9.77%（市政府名义税率）*32%（房地产税基比率）*70%=2.19%

有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。当每月租金高于每平方米387美元时，其税率为固定的每平方米114美元。可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。

举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。

下表是美国主要城市2011-2012年度房地产实际税率，各地房地产税率每年波动非常小。