央行新规二套房首付低四成 怎样才能"低"？

2015年3月30日，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，央行出台新规：二套房首付比例降至低4成。

不过，并不是所有的二套房首付比例都会降至四成，而是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

与此同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

不过由于在去年底，首套房认定已经放宽了，按照新规结清相应购房贷款再买房算首套。所以从严格意义上讲，目前央行对于二套房购房贷款的规定是首付低四成。

截止到2015年4月14日，房天下调查各大银行在上海的分行显示，目前有上海仅7家银行执行二套房4成政策，分别是邮政储蓄、北京银行、兴业银行、浙商银行、友利银行、民生银行和上海农商行。

按照央行规定，二套房虽然首付款比例降至四成，但具体首付多少要看贷款者个人征信情况、买房面积、房龄多少等综合信息来决定，且多数银行都要求必须为纯商贷，贷款利率为基准上浮10%。