二套房贷只面向“普通住宅”

对于上海而言，公积金跨区域使用、公积金贷款向第二套改善型普通自住住房开放、以及取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目为三大亮点。

二套房放贷要求更严

《通知》强调，“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”根据记者了解，原先上海执行的政策是“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工”，其中“第二套改善型自住住房”的标准是指整个家庭名下只有一套住房、人均面积低于34.4平方米，而新规定的提法里增加了“普通”

两字，可以说执行的标准更严格了。

业内人士指出，上海普通住宅的标准已经有两年未调整，而不久前北京刚刚调整了普通住宅的标准。只有配合普通住宅认定标准的调整，公积金新政才能更好地惠及到普通购房者。取消发放中间环节费用

《通知》表示，“为切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。”

根据目前上海的收费标准，以一套总价200万元、贷款70%即140万元（公积金贷款80万元）、贷款年限为10年的房子计算。其公积金强制性机构担保费为4392元，公积金房贷新房评估费为4200元，公积金房贷公证费为1600元，公积金房贷保险费为4000元。取消后，累计可省14192元。

不过也有业内人士担心：“个人住房公积金贷款担保原先相当于公积金的一道防火墙，取消后一旦发生坏账，对于公积金的安全运营是一种风险。”