上海房价怎样 影响上海房价的因素有哪些

上海自古以来就是一个国际大都市，在中国素有“东方明珠”之称，也是众人羡慕的天堂，因此每年大学毕业进入上海工作的人也是不计其数的。外来人口的增多自然会加速房价的不断上涨，特别是在近几年，可以说完全超出了大家的想象。今天我们就着重来认识下上海房价，并了解下影响上海房价的因素。

上海房价怎样

上海是一线城市，当然房价也是比较高的。那么一般它的楼盘价格有多高呢，下面来看看。

1、中远两湾城作为普陀区成交量排名数一数二的超级大盘，新盘均价不过20000－22000元／平方米，总价250万元就能拿下一套全新小3房。

2、宝山的房子均价统统“1字”打头，一套宝山大华梧桐城邦的房子78万元起，和欣国际花园开盘均价14000元／平方米、三花现代城15000元／平方米、大华中环1号12000元／平方米，搁到现在，买到这么便宜的房子简直是天方夜谈。

3、现在看来一点也不贵的和欣国际花园，当年曾因14000元／平方米的二期开盘价（从板块位置来看，大华比共康泗塘更靠近市区，大华的楼盘不过12000元／平方米出头），被不少人嫌弃太偏了、太贵了。

4、还有不少单价万元以下的楼盘，经纬城市绿洲作为刚需盘，当年7号线上打了一整条地铁线广告，均价只要9600元／平方米。而现在，上海的区域金山也已经破20000元／平方米了。

5、不知不觉，都已经是10年前的事情了，期间，有多少人因果断买房而比周边人少奋斗N年，又有多少人在观望和等待中，和心仪房子擦肩而过，错过了那个总价100万元也能买到刚需楼盘的年代。

影响上海房价的因素有哪些

1、经济发展

经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。

2、物价

房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。

3、居民收入

通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

对于上海，大家都是一种莫名的向往。要不是因为上海不断高涨的房价，有可能进入上海安家或者定居的人会更多，但是遥不可攀的房价却让更多的人逃离于此。要是在前些年，上海房价可以说是比较诱人的，可惜当时能够将钱投入房产的人毕竟还是少数。至于上海房价的影响因素，上文也给大家介绍了一些，望大家能够作为参考。