上海买房攻略？新手买房注意什么？

买房不是所有的人都说好，一百个人中会有八十个希望自己可以买房。上海这所大城市，也给予了不少人买房的梦想，房子价格虽然很高，为了能在这里安家，很多人还是会选择买房，但是新手小白买房就有很多的细节不注意，也不知道怎么才能买到合适的房源。那么小编就来介绍一下上海买房攻略？新手买房注意什么？

上海买房攻略

（1）选地段

买房选房时，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

还要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，这些地方的噪音会大很影响休息，所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的价值增长。

（2）选楼盘

查看五证二书是否齐全，要关注自己准备购买的房子是否都在预售许可的范围，这样才能放心买房。

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。

二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》。

还要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。

（3）选户型

我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。

南北通透房子特点：从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都是一路无墙体遮挡的；房间南北门对门相望，两边敞开；室内结构方正，受风采光面积大。

（4）要问售楼员的问题

如物业费是多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的？交房的准确时间是什么时候？公摊面积比例是多少？停车费问题等等。

新手买房注意什么

一、评估自己的经济能力

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

二、买房常识的学习

购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

三、出行成本要算精细

买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的提供了保障。

四、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

五、选方正的户型

客厅在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。

以上是小编介绍的上海买房攻略？新手买房注意什么？如果是你享受，想要买房，我们就一定要提前了解一下知识，这样我们才能把每一分钱都花在刀刃上，买到舒服的房子，比如要会选，注意房子的细节，避免在交易中因为细节的忽视，而耽误了整个买房子的流程。