多层怎么选房 多层小区容积率

对于购房者而言，多层的住宅区选择哪一层住房才是比较好的，这成了一个难题。当然，具体选择哪一层，主要看个人喜好。但同时需要考虑各个楼层的特点，还有多层小区的环境和容积率等，下面就来教您到底该从哪些方面来看。

多层怎么选房？

１、家中有老人的要买房子，一定要考虑到楼层的话，那么底层就成了绝佳的选择。而且现在石家庄房产的楼盘中，很多都有花园和地下室赠送，因此底层也就成了紧俏货。对于买底层也要综合考虑能不能有充足的日照时间，楼距之间过小影响日照与否等。

２、对于顶楼的住户而言，晚上都会有远处公路的噪音。因为楼房一层到八层，噪音是递减的，但过了八层，由于反射的原因，噪音反而会增加；另一方面，低层，由于周边楼房的屏蔽作用，噪音降了不少，但顶层因为少了这种屏蔽作用，也就没有这种待遇了。

３、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶；屋面漏水多出现在结构变化部位（如结构缝，沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。

４、从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。

５、多层的面积要高于高层住宅。购房时的计算面积其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。

多层小区容积率？

容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。多层小区的容积率是指建筑密度和建筑层数之间的关系。

一般来说层数越高的容积率越高。容积率是在用地内的总房屋建筑面积除以用地面积。所以，别墅一般是0.4，一般做到1.2-1.8，,而高层一般都是2-5不等。

总而言之，在挑选多层住房时，如何选择自己喜爱的楼层要根据具体的多层小区容积率等环境并结合自身因素进行分析，综合考虑，毕竟买房子是一件大事，要多方比较之后再做决定。