公积金热点十大问 快看看有你想要的答案吗

针对近期个人住房公积金缴存和提取贷款中一些百姓咨询热点，石家庄住房公积金管理中心进行了便民答复。一起来看看这10大类热点问题您遭遇过没。

问题一：申请公积金贷款时，如何界定是首套房还是二套房，贷款利率如何界定？

回复：借款人向市公积金中心提出贷款申请后，中心将通过与房屋产权产籍登记部门联网及个人征信报告核实借款人家庭拥有房屋登记情况，如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员（夫妻双方、子女）名下在石家庄市内五区已登记拥有住房或个人征信报告中有尚未还清的住房贷款，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。

如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房且个人征信报告中没有住房贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

问题二：商业银行按揭贷款如何转成公积金贷款？

回复：连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款购买房屋的房屋所有权证(不动产权证书)办理之后，可以将商业贷款转为住房公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更；且转贷时房屋所有权证必需具备，否则无法办理房屋他项权抵押手续。

问题三：公积金贷款年限最少还款多少年？

回复：公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过30年。

问题四：公积金贷款已经还了两年多了，如果想提前还款一部分，如何办理手续，是在贷款银行还是公积金中心，需要什么资料？

回复：在石家庄市区办理公积金贷款提前还款业务的，借款人可在正常工作日（每月约定还款日的前5个工作日除外），持本人身份证到石家庄住房公积金管理中心（新石北路360-1号）信贷业务窗口，填写《个人住房公积金贷款提前还款申请书》，在批准后的5日内将提前还款款项存入还款账户。提前还款的金额必须为万元的整数倍。

问题五：单位缴纳的是省直公积金，买房的小区是可以市直公积金贷款。这种情况下要办理商转公积金贷款的话，流程怎么办？

回复：在省直缴存住房公积金的职工，在石市购买住房时，可按石市住房公积金政策申请个人住房贷款。

在省直住房公积金管理分中心连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在石市行政区域内购买自住住房的，持省直住房公积金管理分中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人公积金账户缴存明细，可作为主贷人向石家庄住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。

问题六：申请提取住房公积金余额，需要准备哪些材料？

回复：职工购买本市行政辖区内自住住房的，在签定正式备案购房合同或取得房屋所有权证(不动产权证书)后，职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金账户内的住房公积金，提取金额整取到百元，但不得超过购买住房的已付房款。

职工以购房的名义申请提取公积金需提供本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明，房屋所有权属共有的还需提供共有人身份证。已取得房屋所有权证的，提供房屋所有权证、契税完税凭证。

未取得房屋所有权证的，提供房管部门备案的《商品房买卖合同》及商品房销售不动产发票或收据；以上材料的原件及复印件交由职工所在单位公积金专管员去石家庄住房公积金管理中心办理提取业务。

问题七：石家庄本地人，在北京工作，在北京缴纳的住房公积金，现在想回石家庄买房，能公积金贷款吗？

回复：在石市以外地区缴存住房公积金的职工，在石市市内长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新区购买住房时，石家庄住房公积金管理中心暂停发放住房公积金贷款。

问题八：原单位给上了公积金了，现在单位不给交公积金，能不能找一家人力资源公司代缴公积金？

回复：石家庄住房公积金管理中心目前尚未开展个人缴存住房公积金业务。住房公积金由单位缴存与个人缴存两部分组成，且公积金缴存业务是由单位统一为在职职工开户办理。职工所在单位可委托人才人事代理机构为职工开户缴存住房公积金。

问题九：公积金可以贷款装修吗？

回复：住房公积金仅限于购买自住住房，装修不符合贷款条件，不能申请住房公积金贷款。

问题十：子女买房时已经用公积金贷款了，还可以提取父母的公积金吗？

回复：2015年4月17日以后，共同生活的未婚子女在本市或子女工作地购买首套普通自住住房的，其父母可提取住房公积金账户余额。

提供资料如下：需提供子女与父母的关系证明（户口本，或出生证、独生子女证、户口迁移证明等）、未婚声明；房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房款发票（或《房屋所有权证》(不动产权证书)及契税发票）原件和复印件。

提取时间及金额：职工本人及其配偶可一次性提取购房合同签订日或房屋所有权证出证日前账户余额，家庭提取金额不超过已付购房款总额，取整到百元。