苏州限售政策2021有哪些?房屋交易的注意事项有哪些?

2022/01/20 09:02:31 来源:房天下 浏览量(5219)

[摘要] 近两年当中,有关房屋方面的政策越来越多,而伴随着这些新政策的产生,较多的人不知道该从哪下手,其实整件事情很简单,先关注最新政策准没错,尤其是苏州这里,因为限售政策颁布,苏州限售政策2021有哪些?房屋交易的注意事项有哪些?

近两年当中,有关房屋方面的政策越来越多,而伴随着这些新政策的产生,较多的人不知道该从哪下手,其实整件事情很简单,先关注政策准没错,尤其是苏州这里,因为限售政策颁布,导致挺多人本来想买房,可到后来又不知道怎样做才好了,那么苏州限售政策2021有哪些?房屋交易的注意事项有哪些?

苏州限售政策2021有哪些?

1、2016年苏州限购政策升级,在全市范围内实行了分区限购。限购区域5区2市(姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购2市(张家港、常熟)。

2、非苏州籍购房者(以家庭为单位)首套首贷30%;已有一套住房的停贷,必须全款买房,社保需连续缴满2年且个税缴满1年。

3、既认贷又认房,即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的,均算二套,首付五成。对第三套房继续停贷。

房屋交易的注意事项有哪些?

1、房屋交易的注意事项有明确交房条件

在签订购房合适时需要谨慎,在合同上要明确交房条件交房条件不仅包括房屋面积户型配套设施等户内情况,还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件,如果实际情况与合同规定不符合,要果断地要求地产商修葺和改善,不能草率地在合同上签字,避免自己吃哑巴亏。

2、房屋交易的注意事项有明确违约赔偿时间

在购房的过程中有时会出现这样的问题,地产商已经交房,然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款,却没有规定违约赔偿时间,使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住),又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以,在购房合同中需明确违约赔偿时间。

3、房屋交易的注意事项有预留部分房款

购买二手房的过程中,常常因物业交验发生一些纠纷,比如,出卖方拖欠了水电费,在房屋出售后,物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费,甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以,为了避免一些不应有的纠纷,建议买受方在合同中约定预留部分房款,待出卖方向物业公司还清欠款后,再将预留的部分房款支付给出卖方。

了解了苏州限售政策2021有哪些?房屋交易的注意事项有哪些的问题情况,房屋限售政策颁布,与房产限购有着一定关联,所以在了解限售政策的时候,得要有提前准备,苏州这里的房屋本身就有繁多管理条例,加入新政策以后,了解这件事情就会难上加难,因此不能马虎对待,一定要认真考虑。

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