公积金买二套房 广州规定贷款首付不低于60%

公积金买二套房能否贷款以及贷款首付比例是多少？根据各地政策的不同而略有差别。在广州，公积金二套房可以申请贷款，贷款首付不低于60%；而在北京，人均首套住房面积在29.4平方米之下，购买第二套房才可以申请公积金贷款。

广州公积金二次购房

广州住房公积金贷款对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对公积金贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

按照广州市住房公积金管理中心规定的信贷政策，自2011年2月25日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

根据2011年6月广州市公积金管理中心发出的通告，通告中明确，超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款，超过30年楼龄的不能申请公积金贷款。这意味着不管是首次置业还是二次购房，都不能使用公积金贷款。

北京公积金二次购房

2013年1月4日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知》，将二套房贷款的执行标准从2012年的28.81平方米上调至29.4平方米。这意味着，购房人在购买第二套房时，只要人均首套住房面积在29.4平方米之下，就可以申请公积金贷款。