常说的商住两用房什么意思 有些误区要避免

2015/12/28 16:00:00 来源:房天下 浏览量(6493)

[摘要] 现在常说的商住两用房什么意思?商住两用房有哪些理解上的误区呢?商住两用房应该是近几年兴起的,比较受欢迎的一种物业类别。由于它可以在住宅和商务办公二者间任意选择,所以特别符合现在部分年轻人的购房需求,那么,商住两用房的到底有哪些好处呢?同时,对于部分人来说,对商住房存在哪些误区?

现在常说的商住两用房什么意思?商住两用房有哪些理解上的误区呢?商住两用房应该是近几年兴起的,比较受欢迎的一种物业类别。由于它可以在住宅和商务办公二者间任意选择,所以特别符合现在部分年轻人的购房需求,那么,商住两用房的到底有哪些好处呢?同时,对于部分人来说,对商住房存在哪些误区?

商住两用房的意思是:

商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。开发商如果把某一楼栋称为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

商住两用房的优势在:

商住两用房的优势主要有4点:一是总价低。商住两用房小户型较多,以40~80平方米户型为主,一套房的总价较低。二是户型设计独特,这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型,可设计为两层,相当于买一层得两层。后,由于商住两用房还承担部分商业用途,因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

一些误区

Q1.商住两用房限购限贷吗?

房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅税费优惠;贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请公积金贷款

Q2.购买过商用房,再买普通商品房算首套房吗?

根据当前政策,对商业性质房产不限贷,因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓,产权只有40年或50年,那么再购买一套普通住宅的话,可以享受首套的首付和利率。

Q3.购买商住两用房能迁户口吗?

如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。

Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,水电费基本上是民用水电费的两倍,且没有燃气,维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

Q5.商住两用房使用年限是多少年?

普通住宅住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

Q6.商住两用房到期后可以续期吗?

按照《物权法》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。

商住两用房的流行不是没有原因的,它存在一些优势,但是也存在一些弊端和误区,购买时应当注意。

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