沈阳普通住宅上调价格标准 购房可少交税金

沈阳上调了普通住宅的最高限价标准，市内五区及东陵区(浑南新区)的普通住宅价格上限提升至9470元/平方米。从现在开始，买房子的市民有可能少缴一部分税金。

沈阳八成商品房划入普通住宅

据沈阳市房产局相关人员介绍，用一个区域上年度普通商品住宅的成交均价乘以1.44，得出的金额即是该区域今年度普通商品住宅的最高限价。

目前沈阳的普通住宅分为两个级别区域，一级区域的最高限价由原来的8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域的最高限价由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。

另外，原属二级区域的东陵区被划入一级区域范围。今后沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(包括经济技术开发区)、东陵区(浑南新区)均为一级区域；于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。

沈阳市房地产研究所研究员张祥告诉记者，此次上调普通住宅的最高限价后，沈阳八成以上的商品房都将被划入到普通住宅的行列中。对于普通百姓来说，最大的好处就是可以少缴税。

普通住宅标准

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。2012年2月16日下午，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于调整本市普通住房标准的通知》。

通知内容如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 

2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。