夫妻房屋产权变更时应分清两种情况

很多夫妻在婚前购置自己的小窝时都会考虑房屋产权问题，在婚后夫妻房屋产权变更的情况也时有发生。那么，夫妻房屋产权变更该如何办理？

夫妻关系存续房屋产权变更如何办理

1.夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋所有权，已登记为夫妻双方共有的，如要申请改为单方所有，应办理转移登记。申请登记的要件主要是买卖合同、赠与合同或是约定为一方所有的协议书。

2.实际上为夫妻共有的房屋，而仅以一方名义办理了登记，这是登记簿记载事项和实际权利状态不一致。现申请登记为双方共有，应按更正登记办理，申请登记要件主要是能够证明原登记错误的证明。如果是当事人自己的错误所造成的更正，应交纳登记费；如果是登记机构的错误造成的，则不应收取登记费。

实际上为夫妻共有的房屋但已登记为一方所有的房屋，如要改为另一方单独所有，应当先办理更正登记，然后作为转移登记办理。

3．婚前已登记在夫或妻一方名下的房产，婚后申请登记为另一方单独所有或双方共有的，是转移登记(双方可以是买卖、赠与或是按《婚姻法》的规定作为约定，由当事人根据实际情况自行确定)。

夫妻协议离婚后房屋产权变更如何办理

夫妻协议离婚办理产权人变更登记的。首先要到市房屋产权监理处领取《xx市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名，身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋所有权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。未进行房屋产权公证的，协议离婚双方都要到场会同办理，经过公证的，一方到场就可申请办理房屋产权人变更手续。