沈阳房地产开发企业资质年检相关注意事项

同任何商业经营行为一样，房地产开发企业为了能有一个正式的“身份”也是需要获得相应资质的。而在获得资质后也并非永久无忧，其需要对资质进行一年一次的检查，也就是年检。不过，想要在年检中顺利“晋级”达到合格，这其中的讲究可不少。

问：房地产开发企业进行资质年检时应该注意哪些事情？提问人：沈阳市某房地产开发企业负责人陈先生

讲述：

房地产开发企业需要定期进行资质年检，以确保拥有房地产开发资质，近日沈阳市某房地产开发企业负责人陈先生就向本报帮办记者咨询关于房地产开发企业进行资质年检的相关事项。

陈先生说：“我的企业从事房地产开发，今年为年检第一年。对于房地产开发企业资质年检时需要注意哪些方面并不是很了解，但是我从其他房地产开发企业了解到，企业进行资质年检是一个很复杂的过程，所以希望借助贵报能够尽量多地了解到房地产开发企业进行资质年检的资讯，以便在企业年检时能够顺利通过。”

跑腿：

记者了解到陈先生所在的房地产开发企业的情况后，向沈阳市政务服务中心工作人员进行了咨询，工作人员表示房地产开发企业资质年检由建委窗口进行办理，企业办理人员可以携带需要提交的材料到窗口进行办理。

记者随后向建委窗口工作人员咨询关于房地产开发企业资质年检的注意事项。工作人员表示，凡在本市境内从事房地产开发经营活动并具有房地产开发资质的单位和企业都需要进行资质年检。工作人员同时说：“房地产开发企业资质年检，主要是考察企业以下方面，包括：企业一年来的经营状况，是否承担了开发项目和开发项目执行情况；是否存在有工程质量问题或存在工程质量隐患，以及企业对工程质量问题的处理情况；在售房中是否向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是否依照《住宅质量保证书》承诺的内容兑现；是否未经竣工验收而将商品房交付使用；在房地产开发项目中是否有恶意拖欠工程款和农民工工资；企业信用信息档案是否按要求已经更新并上网。”

如果企业没有达到相关标准，又会有怎样的处理办法呢？工作人员表示，对房地产项目存有操作上不规范而造成工程质量事故，因拆迁及拖欠工程款而引发群体上访，投诉较多以及未及时对本企业使用的档案信息进行更新的房地产开发企业将进行严格审查，核清事实，督促企业自行整改，对确实存在问题未及时整改和整改不到位的企业暂缓登记，对情节严重的企业依据相关法规给予降低等级或吊销资质证书的处罚。对于资质证书到期的企业，按资质等级的要求重新核定资质等级，达不到原资质要求的予以降级，企业法人代表和名称变更的按新成立房地产开发企业的资质标准重新核定资质等级；属于企业改制的，按房地产开发企业资质标准核定资质等级。同时对经查处并已核实的违法违规行为，作为不良记录记入该企业的信用信息档案。

工作人员表示企业办理人员可以携带材料到窗口办理，工作人员会在接到申请后15个工作日内受理并给予答复。提交材料包括：

1.《企业法人营业执照（副本）》

2.房地产开发企业资质证书正、副本

3.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、房屋拆迁许可证、施工许可证、商品房销售许可证、项目竣工验收备案材料

4.经审计的上一年度企业财务报表

5.开发经营过程中存在的工程规划、拆迁信访、工程质量和安全、小区配套工程、商品房销售、拖欠工程款等问题的处理情况的报告及有关部门的认定意见

6.企业技术、财务、经济等负责人以及有职称的专业管理人员的居民身份证、职称证件及劳动合同或养老保险凭证

7.企业章程

房地产开发企业资质年检所属事项

01

所属事项名称

房地产开发企业资质年检

02

审批依据

《城市房地产开发经营管理条例》

03

办理流程

办理部门：建委窗口

办理方式：现场办理

承诺时限：15个工作日

办理程序：窗口受理-材料核查-送达结果。