沈阳首套房公积金贷款额度是多少?能贷多久

很多人知道公积金贷款这个业务，但是可能不知道其实公积金贷款和一般的抵押贷款还是有区别的，这类贷款一般是使用在房子的按揭贷款中，公积金贷款因为享受国家的很多优惠，所以也得到很多人的关注，如果是要在沈阳购买房产的朋友，不妨可以关注沈阳首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？

一、沈阳首套房公积金贷款额度是多少？

１、沈阳首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制２年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

２、沈阳首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

（１）按照沈阳首套房还贷能力计算的沈阳首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

（２）按使用配偶额度计算的沈阳首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（３）按照沈阳首套房屋价格计算的公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

二、沈阳首套房公积金贷款能贷多久？

１、购买沈阳首套房商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过３０年；购买沈阳私产住房的，不得超过２０年；购买沈阳公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过１０年。

２、沈阳首套房公积金贷款借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后５年。法定退休年龄一般按照女性５５岁、男性６０岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过６５周岁。

３、沈阳首套房公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

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