新政出台沈阳成年子女结婚买房算二手房吗？

对于这个问题来说，银监会的领导是这样说，沈阳子女买房算二手房以家庭为单位，包括本人，配偶，未成年子女，如果子女有结婚证买房，不算二套。只要你们家里去过银行办事的，你的所有交易记录都有，都是有据可查的。

沈阳子女买房算二手房，你结婚了另立户头就不算了，你若接了婚继续跟父母的户头再买房就算二套房了。

目前银行的算法是，父母和年龄在18周岁以下的未成年子女算家庭成员，只要其中一人贷款买过房，其他人包括未成年子女在内再买房都算二套，执行二套房政策；如果子女已满18周岁，即使户口仍与父母在一起，只要他名下没有贷款买房记录，他贷款买房可以单独算，即可视为首套，执行首套房贷款政策。

目前，沈阳子女买房算二手房未成年子女若已在房产证上有名字，那么将来子女成年后再购入新房将按照第二套房计算。

按照目前“认房认贷”的做法，本市多家商业银行房贷部门也表示，目前，凡是房产证上有过名字的子女在成年后再购房，就将严格按照二套房标准执行。上海公积金管理中心的工作人员则表示，对于上述这种情况，子女成年后买房申请公积金贷款是否算作“二套房”，还要看子女在登记房产证时是否年满18岁。

因此，业内人士提醒，买房时不要随便加即将成年子女的名字，这会影响到他们成年之后购房，甚至有可能会因为“限购”而丧失购房机会。