沈阳建筑面积计算小常识

1.问：新买的房子，阁楼算公摊面积吗？

答：阁楼不算公摊面积，不参加公摊面积测量。如果不能确认是否是阁楼，可到房产测绘部门咨询。

2.问：房屋的实际面积要比房产证上的面积小得多，为什么？房屋的公摊面积怎么算？

答：这个问题非常带有普遍性，本着谁使用谁分摊的原则，房屋的建筑面积包括墙体、公共设施等，所以，房屋实际面积要比建筑面积小得多。

另外，老百姓们可以测量到的是房屋的“套内建筑面积”，对分摊的公用面积多少，自己是无法测量的。对2002年3月份以后新的商品房，如果对面积有异议，可到房产局房产测绘大队查询。

此外，购房者在购买商品房时，有权利让开发单位出示由房产部门核准的销售面积审核结果，并可在沈阳房产网上查询。公摊面积计算具体执行标准见《沈阳市房屋面积测量与计算细则》。

3.问：同一单元的房屋的公摊面积不同，为什么？

答：市民遇到这种情况，可以到开发企业要求其出示房产部门核准的房屋面积结果，或者到测绘大队咨询。

4.问：买房子时，到哪里查询沈阳建筑面积计算测量结果？

答：购房者把相关数据输入到“沈阳房产网”查询，一般来说，购房者在与开发企业签订购房合同时，就可以到网上查询房屋面积结果。

5.问：买期房时一个面积，但当交付使用时实际面积突然增加怎么回事？

答：因为目前商品房买卖实行的是预售制度，房屋在达到相关标准时才颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中，有的部分要进行调整，而最后的实测面积作为最终的房屋实际面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。

6.问：商品房交付使用后，买受人认为商品房的实际面积与合同约定的面积不符时应该怎么办？

答：《沈阳市城市房产管理条例》规定，如出现上述情况可向房产行政管理部门投诉，房产行政管理部门应按下列原则处理：

a.面积误差比绝对值在百分之三以内的（含百分之三），据实结算房价款。

b.面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。

7.问：买一套房屋，怎样把握好房屋公用面积分摊方面的相关政策，选择好一个较为合适的居住空间？

答：购房者在签订买卖合同前，应该清楚由于公用面积分摊原则的规定，使得套内建筑面积相同的房屋，如果处于不同栋或不同单元，那么它们的建筑面积是不同的。因此，在购房时，不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少，还要留意套内建筑面积（实得面积）和分摊面积各是多少。

8.问：怎样才能查到购买房屋的确切面积？

答：2001年出台的《沈阳市城市房产管理条例》中规定：开发企业销售或者预售商品房时，应向购买人出示《商品房销售面积审核通知书》。因此，购房人签订合同前有权力、开发企业也有义务向购房者出示《商品房销售面积审核通知书》及审核结果。如果购房者对开发公司出示的结果有怀疑时，凡经过沈阳市房产测绘大队审核的结果，免费提供查档。

9.问：房屋面积如何测算，测算的标准及依据是什么？

答：这个问题在提问中十分普遍，目前沈阳市房屋面积测算标准及依据是按照国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1——2000GB/T17986.2——2000、《沈阳市房屋面积测量与计算细则》和转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。市民们除了登录沈阳房产网外，还可以到测绘大队进行咨询。

以上是专家对于沈阳建筑面积计算中一些常见问题的解答。