透视二线城市 沈阳房地产价格走势涨势强劲

沈阳呼和浩特：房价涨势强劲

;房价怎么越调越涨？”在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是;摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。７月初，沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。

作为我国东北的中心城市，沈阳楼市一直波澜不惊。在全国１５个副省级城市中，这里的房价排名经常是倒数第一，然而２００９年进入了;快速上升通道”。当年１月，辽宁省赢得２０１３年全运会承办权，沈阳市成为主会场，全年商品房均价涨幅达１４％。

今年５月，沈阳经济区获批国家级综合配套改革实验区。５月，商品房合同备案均价同比上涨３７％，环比上涨近７％；上市量创历史新高，达１６０万平方米，交易面积同比增长２９％。恒大地产在全国多个城市统一降价之际，在沈阳楼盘却每平方米涨了１００多元。

;概念板块增温和投资性购房增加，是量增价涨的重要推手。”沈阳建筑大学教授范翰章说，沈阳地铁周边、全运村附近成为近期房价上涨较快的区域。

此外，据测算，目前沈阳投资性购房比例接近３０％，而一年前仅为１０％左右。同时，沈阳也成为开发商的投资热土，全国房地产综合实力排名前３０名开发企业，七成以上已在沈阳投资。

调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。５月，市区新建商品房销售平均价格为４７１３元／平方米，同比增长２０．１７％，环比增长４．９９％。例如，锦绣城小高层住宅，４月初起价为４８００元／平方米，如今起价即为５３００元／平方米，户型好的涨至５６００元／平方米。

;呼和浩特市区住房，１０％到２０％被外地人购买，这也刺激了当地的房价上涨。”内蒙古财经学院教授梁荣认为，投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。

;从沈阳、呼和浩特等二线城市看，房价涨速明显超过当地居民收入增速，房价收入比在扩大，表明投资需求增长迅速。”世界华人不动产学会会长李明说，遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标，地方政府还需出台细则，切实落实调控政策，严格控制房价过快上涨。