什么是国有土地使用证?国有土地使用证在拆迁中的作用

2013/08/10 21:59:00 来源:房天下 浏览量(6706)

[摘要] 国有土地使用证在拆迁过程中通常具有十分重要的意义和作用,那么什么是国有土地使用证?国有土地使用证在拆迁过程中具有什么样的作用?

国有土地使用证在拆迁过程中通常具有十分重要的意义和作用,那么什么是国有土地使用证?国有土地使用证在拆迁过程中具有什么样的作用?

什么是国有土地使用证?

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

国有土地使用证在拆迁中的作用

我国土地是属于国有的,开发商再拿地的时候,那拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。

土地使用证的作用

1。保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。

2。保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。

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