什么是按揭房?离婚时按揭房该如何分割?

对于许多通过贷款来购置房屋的购房者来说，对于按揭一词并不陌生，那么，当夫妻双方离婚时，按揭房作为财产的一部分该如何分割？房天下小编搜集了相关资料，针对上述问题为您答疑解惑。

什么是按揭房？

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

离婚时按揭房该如何分割？

第一种情况是，一方婚前购买，并且全部支付价款的，则根据《婚姻法》及相关司法解释的规定无异该房产属于一方婚前财产，

第二种情况较为复杂，即一方婚前购买，但是婚后两人共同偿还贷款的情况，那么夫妻在离婚时，对这种情况下的房产如何分配呢？

一种观点认为，对于婚前一方购买，婚后共同偿还按揭，这种房产应属于婚前个人财产，对于婚后两个共同还贷的情况，因为根据婚姻法的规定，结婚后，两人的工资等收入如无特别约定都属于夫妻共同财产，因此，婚后还贷款，应属于夫妻共同的财产，所以在离婚时，原购买房子的人必须将另一方替你还贷的钱连同利息分割给对方

第二种观点认为，双方一般大都是为了结婚而买房的，婚前一方签合同，房本上登记一方的名义，婚后又共同偿还按揭款，与结婚后，将房子登记在一方名下，有何区别？就因为领结婚证在购房之前之后，就有了属婚前个人财产和婚后共同财产这么大的区别。该观点认为，这种情况下，应一律认定为系夫妻共同财产。但是在认定了系夫妻共同财产之后，如何分割呢？他们认为，婚前一方出的首付款，属于一方的婚前财产，在离婚时，另一方应将当初一方出的首付款的一半连同利息给对方，然后再分割房子。