沈阳2013房价走势图 2月上涨快3-5月略有下降

2012年，沈阳房价虽有小幅上涨，但整体仍保持了“平稳”态势，房地产市场的“虚火”得到遏制，但沈阳楼市的购房需求仍然旺盛。2013,房价能能否大涨？各界观点不一。从前五月的数据我们可以看出，一月到二月沈阳房价略有下跌，二月到三月上涨很快，随着国五条的颁布，四月、五月呈缓慢下降趋势。

而是什么影响到了沈阳房价的走势呢？一般认为，有以下几点原因：

不动产储值功能

与股票、基金相比，房产具备理想的储值功能，并且因为其依托的土地在价格上呈无限上升/在供量上不断递减特点，而房产的价值量比较容易计算，包含其中的泡沫成分具备多种途径的转移，更多投资人与自住需求者看好持有房产的实际意义。

刚性需求的不断增加

“涨与不涨，刚需人群是一定要买的，而且早买早受益，这样的刚需人群是在不断递增的，因此房价想降基本不太可能。”一位资深业内人士告诉记者。

的确，从2012年的购房大军中我们不难发现，其间更多的是刚需购房者，他们要在一个城市落脚、解决结婚、孩子上学等一系列问题，因此买套房是迫在眉睫的。当然，在售楼处我们还能看到一批“二代”刚需人群，为了满足这类人群升级换代的需求，开发商也相应的推出了高端产品，价格也要更高一些。

开发商产品的升级

“本来之前看好的房子，这几天再去看，每平涨了300元，看来房价还在涨啊！”一位刚从浑南某楼盘走出来的购房者这样对记者说。

从记者走盘的情况来看，很多开发商在年底推出了一些“楼王”，这让房价有了小幅上升，“其实说涨价不如说是产品升级，之前我们推出的是高层产品，而近期推出的‘楼王’无论是在户型上，还是园区位置上，都有着极大的优势，好产品价格当然要贵一些，这让很多购房者以为我们涨价了。”浑南某售楼处的置业顾问说。