二胎政策放开将如何影响深圳楼市 刚需标准还要涨?

2015/10/29 20:53:00 来源:房天下 浏览量(6002)

[摘要] 10月29日消息,党的十八届五中全会会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。开放二胎政策后会对当前的深圳楼市产生怎样的影响?

10月29日消息,党的十八届五中全会会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。开放二胎政策后会对当前的深圳楼市产生怎样的影响?

一、购房者刚需标准或许又要上升

在现在的深圳房价日益上涨的情况下,两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。

如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。 但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。

二、五房可能变改善需求

四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。

三、保姆房或将列入开发项目

二胎家庭,只靠父母两个孩子照顾是辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

四、三方市场或很难满足市场需求

二胎政策普遍放开后,株洲房产市场上三房的地位将尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。

有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房会被市场淘汰吗?这也不会,毕竟市场需求千变万化,而且三房也可以往小四房发展。

五、地产可能会更火

对二胎家庭来说,两个孩子的将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二胎政策后,全国各地地产的地位将更加不可动摇,地产及入读的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

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